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特色小镇

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小镇概述

Overview of Small

为贯彻党中央、国务院关于推进特色小镇、小城镇建设的精神,落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》关于加快发展特色小镇的要求,住建部、国家发改委以及财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年培育1000个左右各具特色的小镇。中民国控养老产业集团将重点培育出200个以上旅居医养特色小镇和森林特色小镇。

中民国控养主导的旅居医养特色小镇不是产业小镇,不是科技小镇,不是孵化器,也不是地产小镇,而是以养老产业为核心,以旅居医养为特色,结合56个民族文化特征,融合旅游、居住、医疗、养老养生、康复、休闲等多种元素为一体的全国连锁特色小镇,并通过“互联网+智慧金融+民族文化+生态旅游+医疗养生+合伙互助养老”的创新模式,积极打造中国养老产业的航空母舰。

五大原则

The Five Principles

在旅居医养特色小镇的建设中,始终围绕“五大原则”,提供优质的服务,带来更好的居住体验。具体包括

● 慢:享受与城市不一样的耕读文化,体验近郊慢生活
● 暖:24小时贴心服务,全天候关爱老人
● 新:实现社区居家养老智能服务
● 奇:研究院、电视台一应俱全,发挥余热有平台
● 特:鼓励合伙互助,配备幼儿园,含饴弄孙,颐养天年。

定位及选址

Location of Small Town

以养老产业为主导,以旅居医养特色小镇为载体,以民族特色为表现形式,以全国连锁为经营模式,并衍生出多种产业相结合的新型的养老模式。

● 气候宜人
常年温度宜人,光照及降水适度,空气质量较优,负氧离子含量丰富。
● 交通便利
位于城市中心 50 公里以内,1 小时之内可到达火车站、机场。
● 文化内涵丰富
区域传统文化内涵丰富,且得到一定保护和传承。
● 基础配套完善
水、电、排污、消防等硬件设施完善;医院、银行、购物、交通等周边配套设施齐全。
● 纯天然原生态
和谐宜居,气候舒适,负氧离子含量丰富。环境噪声低,保持着纯天然原生态的理想状态,结合气候养生条件、当地民俗风情、毗邻旅游景点等因素,极力为老人打造适宜的养老环境。
● 因地制宜
选址于海拔适宜的城市边缘和近郊,结合自然的江、河、湖、溪等水体和微地形打造风水宝地。内部和周边有良好的绿地植被,将周边绿地以绿楔的形式引入社区,引导夏季凉风进入,极大的提高负氧离子含量。

投资及资金

Scale of Investment

投资规模

中民国控旅居医养特色小镇规划面积在1000亩到5000亩之间,建筑面积达到100万平米。中民国控将在全国建设100个旅居医养特色小镇,每个小镇投资不少于30亿元,总投资额不少于3000亿,至少能满足220万人的养老需求,解决20万人就业。

资金来源

旅居医养特色小镇项目融资模式主要以项目为主,以未来收益和项目资本资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障,融资安排和融资成本直接由项目未来现金流和资产价值决定。集团主要采用三大融资模式:

1、项目所在地政府主要以土地入股的方式占融资金额;

2、中民国控集团自有资金及其子公司(子公司名称)将通过证券资管、债权计划、融资租赁、产业基金、养老保险等方式为目标项目筹集。

3、由国家发改委申报,通过政策性银行,国家开发银行贷款为目标项目筹集。

森林特色小镇

Forest Characteristic Town

党的十八大以来,习近平总书记从中国特色社会主义事业五位一体总布局的战略高度,对生态文明建设提出了一系列新思想、新观点、新论断。“我们既要绿水青山,也要金山银山”,“绿水青山就是金山银山”的观念已经深入人心。

为此,国务院下发《“十三五”旅游业发展规划》(国发〔2016〕70 号 ),提出拓展森林旅游发展空间,以森林公园、国有林场等为重点,完善森林养老旅游产品,推出一批具备森林游憩、疗养、教育等功能的森林体验基地和森林养生基地,鼓励发展“森林人家”、“森林小镇”,助推精准扶贫。根据《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通知》(办场字〔2017〕110号)文件精神,在全国国有林场和国有林区林业局范围内选择30个左右作为首批国家建设试点。中国林业集团将与中民国控共同开发 100 个森林小镇。

森林特色小镇是特色小镇的一种特殊形式,是在林区发展起来的以森林资源为特质,以绿色做底色、产业绘彩色、生态文化添成色的“产、城、人、文”有机结合的功能性社区。开展森林特色小镇建设,有利于提高国有林场和国有林区吸引和配置林业特色产业要素的能力,推动资源整合、产业融合,促进产业集聚、创新和转型升级;有利于提高生态产品和服务供给能力和质量,不断满足广大人民群众日益增长的生态福祉需求;有利于保护生态和改善民生,充分利用林场自身优势,发挥森林生态多种功能,大力发展与生态环境、生态文化、森林景观和服务设施有机融合,为社会提供更多的生态产品和更优良的生态服务,着力践行习近平总书记提出的“绿水青山就是金山银山”等新发展理念。

建设条件

Construction Conditions

● 具有一定规模
一般应选择在森林分布集中,森林覆盖率在60%以上,森林景观优美、周边生态环境良好,具备较好文化底蕴、无重大污染源,规模较大的国有林场或国有林区林业局建设。
● 建设积极性高
国有林场和国有林区林业局建设积极性较高,当地政府重视森林特色小镇建设工作,在小镇项目建设投入、招商引资、土地优惠以及基础设施建设等方面政策扶持力度大。
● 主导产业定位准确
主要依托森林资源和生态优势,重点发展森林观光游览、休闲度假、运动养生,以及森林食品、森林药材等林产品培育、采集和初加工的绿色产业。
● 基础设施较完备
国有林场和国有林区林业局水电路讯等基础设施较完善,建设地点原则上要选择在距机场或高铁站50公里-100公里范围内。

建设内容

Construction Contents

● 改善接待条件
通过对国有林场和国有林区林业局老旧场(局)址工区、场房民居等的改造,建设成地方特色鲜明,又与小镇森林特色生态景观风貌紧密融合的特色民居、森林小屋等,努力提升食宿接待能力和服务水平。
● 完善基础设施
建设水、电、路、讯、生态环境监测等基础设施和森林步道等相应的观光游览、休闲养生服务设施,为开展游憩、度假、疗养、保健、养老等休闲养生服务提供保障,不断提升小镇公共服务能力、水平和质量。
● 培育产业新业态
充分发掘利用当地的自然景观、森林环境、休闲养生等资源,积极引入森林康养、休闲养生产业发展先进理念和模式,大力探索培育发展森林观光游览、休闲养生新业态,拓展国有林场和国有林区发展空间,促进生态经济对小镇经济的提质升级,提升小镇独特竞争力。

美丽乡村田园综合体

Beautiful rural pastoral complex

2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,原文如下“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。

田园综合体以“美丽乡村”为背景,以“田园生活”为目标核心,以“生态农业”为引领,通过三生(生产、生活、生态)、三产(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,打造集农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能于一体的综合体。

养老产业为核心,以旅居医养为特色,结合56个民族文化特色融合旅游、居住、医疗、养老养生、康体、休闲等多种元素为一体的全国连锁特色小镇“互联网+智慧金融+民族文化+生态旅游+医疗养生+合伙互助养老”的创新模式

【多彩文化系列】

“多彩文化系列”是旅居医养特色小镇与中国森林特色小镇中的一个重要风格,通过各种独特而有趣的文化带您走进一个个引人入胜的独特小镇。

中国音乐特色小镇,小镇中收藏有古今中外的各种乐器,还有知名音乐演奏家来小镇巡回演出,热爱音乐的朋友们可以尽情沉浸在美妙的音律中。无论是制作乐器,还是创作音乐,或是共赏演奏...查看详情 >>

【功能康复系列】

中民国控 “功能康复”系列小镇,针对癌症、心脏病等几类老年人易发疾病,对症下药打造出具有针对性的康养小镇,除此之外,我们还将打造出综合性的慢性病康养小镇,帮助老年朋友减轻病痛,有效治疗康养,享受美好的晚年生活。

中民国控无癌小镇,坐落于国内空气负离子含量极高的地区...查看详情 >>

【独特资源系列】

中民国控“独特资源”系列小镇专注于各地最有特色、人无我有的独特资源,让您收获最新的体验、最深的感动、独有的幸福。

中国穿青人原生态森林康养特色小镇。在民族众多、风俗各异、文化丰富、瑰丽神奇的贵州,住着一个古老的民族,这就是传说中的“第五十七个民族”——穿青人...查看详情 >>

【原乡系列】

中民国控“原乡”系列小镇是展现地道异域风景、人情和文化之所,给您原汁原味的旅游体验。

中国北欧森林特色小镇,坐落在和北欧同样的纬度带上,大片的树林,晶亮的树叶,挺直的树干,总给人有一种快乐感。青草、落叶、苔鲜铺满的森林绿毯,如此美而舒展。这里是驯鹿的家园,是圣诞老人的故乡。树莓、酪乳、三文鱼……北欧的美食请你尽情饱食。木屋、白桦林、雪橇……和森林里的动物来一场狂欢吧。查看详情 >>